Sijoitusvuokratontista varma ja tasainen jopa 20-50% oman pääoman tuotto velkavivulla

Tonttioptimointi.com tarjoaa yksityis- ja yhteisösijoittajille yksilöllisiä SijoitusvuokratonttejaTM tapauskohtaisesti räätälöitävillä sopimusehdoilla ja 6,0 - 8,0 prosentin jatkuvalla takuutuotolla. Kun tonttivuokra ja tontin lunastushinta sidotaan elinkustannusindeksiin, on vuokratontti sijoitusinstrumenttina erittäin turvallinen ja vakaa.

Inflaatiosuojattua, tasaista ja hyvin ennakoitavaa vuokratuottoa tarjoava Tonttioptimointi.comin Sijoitusvuokratontti sopii pitkäjänteiselle varman päälle pelaavalle sijoittajalle. Viime kädessä vakuutena vuokratuloista on vuokratontille rakennettu uusi tai uudehko asuinrakennus.


Kiinteistömuotoinen kaavatontti hyvällä alueella kuten pääkaupunkiseudulla kuuluu varmimpiin ja turvallisimpiin sijoituskohteisiin, mutta se ei ilman erityisjärjestelyjä ole kovin likvidi. Toisin sanoen tontin muuttaminen käteiseksi rahaksi ei välttämättä onnistu kovinkaan nopeasti ainakaan täyteen hintaan. Myös myyntivoitto-odotus voi muodostua pettymykseksi, ainakin ilman tehokasta ja onnistunutta TonttioptimointiaTM.

Tonttisijoitusten ykkönen on Tonttioptimointi.comin helppo, huoleton ja turvallinen SijoitusvuokratonttiTM. Valitsemallesi tontille rakennetaan omakotitalo tai muu omistusasunto puolestasi myyntiin kolmansille. Saat tonttiin yhtäjaksoisen 50-80 vuoden vuokrasopimuksen sinulle räätälöidyillä edullisilla ja ilman taukoja hyvin tuottavilla sopimusehdoilla. Asuntosijoittajien tyhjät kuukaudet, pahimmillaan lähes jokavuotiset välityspalkkiot, remontit, näytöt ja siivoukset jäävät kaikki kokonaan pois.

Koska Sijoitusvuokratontti on yleensä kiinteistömuotoinen ja siten reaalivakuus itsessään, se yleensä kelpaa myös matalakorkoisen, nykytilanteessa jopa alle 1,0% lainan vakuudeksi pankeille. Kun sijoitustontti on myös erittäin turvallinen ja varma sijoitus likviditeettiä lukuunottamatta, voit jokseenkin turvallisin mielin käyttää suurtakin velkavipua. Se voi nostaa oman pääoman todellisen tuottosi ihan oikeasti kymmeniin prosentteihin vuodessa.


Tonttioptimointi.comin Sijoitusvuokratontin takuutuotto on kiinteä 6,0 - 8,0% vuodessa. Esimerkiksi 80% lainoituksella jatkuva oman pääoman tuotto olisi 6,0% tonttivuokralla sekä 1,0% lainakuluilla ja koroilla 26% ennen veroja. 90% lainalla oman pääoman varma tuotto olisi vastaavasti 51% ennen pääomatuloveroa. Lisäksi tulisi vielä tuntuva myyntivoitto irtautumisvaiheessa.

Sijoituksen aluksi tontin kauppahinnasta menee 4,0 prosentin varainsiirtovero ja sijoituksesta irtauduttaessa noin 2,0 prosentin välityspalkkio, paitsi jos vuokralainen lunastaa tontin. Siksi sijoitusvuokratontti sopii lähinnä pitkäaikaiseksi sijoitukseksi vähintään 3-5 vuoden, mutta mieluummin 10-20 vuoden tai pitemmälle aikajänteelle.

Omistat sijoitustonttisi suoraan itse kuten kiinteistön yleensäkin. Sijoitusasuntoon verrattuna Sijoitusvuokratontissa on lähes pelkästään etuja ja hyviä puolia. Maapohja on ensinnäkin ikuinen toisin kuin rakennukset ja huoneistot, eikä tontti kulu tai virty tai kaipaa remontteja jotka pienentävät nettotuottoa. Tontista ei myöskään joudu maksamaan yhtiövastikkeita tai palovakuutuksia, ainoastaan pienehkön kiinteistöveron (vain maapohjan osuuden).

Maata ei valmisteta enää missään lisää, kaavoitetaan kylläkin, ja pitemmällä tähtäimellä tonttimaan arvo nousee hyvillä alueilla todennäköisesti jatkossakin jyrkemmin kuin asuntojen. Lisäksi tonttien hintoja on vaikeampi vertailla kuin asuntojen, joten tontin exit-myyntihinta voidaan monessa tapauksessa helposti nostaa yliarvoon.

Se voi parantaa koko sijoitusajan keskimääräistä vuosituottoa monella prosentilla, koska osto- ja myyntihinnan erotus voi olla jopa yli 20%. Jos myyntivoitto on 20% ja lainoitus sijoituksessa 80%, se tarkoittaa exitissä 100% kertatuottoa omalle pääomalle. 90% lainalla vastaava luku olisi 200% ennen veroja.

Vuokrasopimusehtojen mukaisesti tontin voi joko lunastaa asunnon omistaja tai tontti voidaan myydä eteenpäin toiselle sijoittajalle vuokrasopimuksineen joko vapailla markkinoilla tai Tonttioptimointi.comin kautta. Exitin varmistamiseksi tiettynä ajankohtana sopimuksessa voi olla porkkana tai keppi tai molemmat vuokralaisille.


Jos kiinnostuit ja haluat jäädä jonoon odottamaan sopivia Tonttioptimointi.comin Sijoitusvuokratontti-kohteita, ota yhteyttä ja lähetä yhteystietosi sekä arvio sijoitettavasta summasta eli toivotusta tontin hintaluokasta.

Sopiva tonttikohde voi järjestyä noin 1-3 kuukaudessa, jos sellaista ei ole valmiina. Aukottomat sopimukset laatii pätevä juristi, ja pankkisi lakimies tarkistaa ne pyynnöstä tai hakiessasi lainaa.


Juuri nyt tarjolla muutama sijoitusvuokratontti, joissa jatkuva vuokratuotto on yli 8 prosenttia.

Ota yhteyttä ja pyydä lisätietoja ja esite.



Kaikki oikeudet pidätetään, All rights reserved. Copyright Lupakuvat Suomi Oy 2019


Tonttioptimointi voi nostaa kiinteistösi toteutuvaa kauppahintaa oikeasti jopa 50-200 000 eurolla


Varsinkin suurempien tonttien ja maa-alueiden arvoa ja toteutuvaa kauppahintaa on monessa tapauksessa mahdollista nostaa kymmenillä tai jopa sadoilla tuhansilla euroilla kaavoituksella tai laatimalla hyvä tonttikohtainen esisuunnitelma. Maanomistajille ja tonttien myyjille tämä tarjoaa edellytykset huomattaviinkin lisätuloihin helposti ja vaivattomasti.

Tonttioptimointi.com pystyy näkemään ja tunnistamaan maa-alueen tai tontin potentiaalin ja mahdollisuudet. Tonttikauppa on usein hidasta, ja saattaa kulua vuosiakin ennen kuin tontti löytää ostajansa, jos asioita ei vauhditeta. Passiivinen pelkän tontin tai raakamaan myynti sellaisenaan tarkoittaa yleensä lopulta myös huonoa hintaa siltä ainoalta kiinnostuneelta.

Aktiivinen TonttioptimointiTM ja tarkat esisuunnitelmat nostavat toteutuvaa kauppahintaa, mutta voivat myös helpottaa ja nopeuttaa myyntiä ratkaisevastikin. Tonttioptimointi.comilta löytyy keinot ja ideat rakentamattomien ja osittain rakennettujen kiinteistöjen huomattavaankin arvonnostoon nopeasti ja kustannustehokkaasti.


Jos esimerkiksi paras tontista saatu tarjous on ollut 200 000 euroa, saatetaan kohde myydä myöhemmin Tonttioptimointi.comin suunnitelmilla jalostettuna muutamassa kuukaudessa 250 000 eurolla. Isommassa ja kalliimmassa monen asunnon tontissa arvonnosto voi olla vielä paljon suurempikin.

Lisävoitto on myyjille myös verovapaa, jos samalla kiinteistöllä sijaitseva vanha, jossain vaiheessa vähintään 2 vuotta omassa käytössä ollut asuinrakennus myydään samanaikaisesti.

Toimintamme on eettistä ja kestävää, koska autamme monessa tapauksessa ikääntyviä asiakkaitamme saamaan pitkäaikaisesta omakotikiinteistöstään oikeudenmukaisen hinnan, ja lopputulos suunnitellaan tarjoamaan viihtyisät kodit nuoremmille sukupolville jopa yli sadaksi vuodeksi tulevaisuuteen.


Ota yhteyttä, niin kartoitamme kiinteistösi mahdollisuudet, ja annamme tarjouksen Tonttioptimoinnista tai muusta kiinteistökehityksestä nopeasti ja maksutta. Referenssejä pyydettäessä.


TonttioptimointiTM, Tonttioptimointi PlusTM, KiinteistöoptimointiTM, Kiinteistöoptimointi PlusTM ja SijoitusvuokratonttiTM ovat Lupakuvat Suomi Oy:n tavaramerkkejä.


Kuva-albumin kuvat näkyvät parhaiten klikkaamalla ne suuremmiksi.

Kiinteistönvälittäjille myyntiapua


Kiinteistönvälittäjille tarjoamme esisuunnitteluapua ja konsultointia varsinkin useamman asunnon tonttikohteisiin. Usein tontista olisi saatavissa huippuhinta ja vieläpä nopeasti, jos välittäjällä olisi tarjota korkeatasoinen suunnitelma rakennuspaikan hyödyntämisestä järkevimmällä tavalla.

Vaihtoehtoisesti voimme ehkä tehdä tontista tai purkukiinteistöstä nopean ja hyvän ostotarjouksen ennen kuin se ehtii muuten myyntiinkään. Tällaisessa tapauksessa välittäjä ja myyjä säästävät paljon aikaa ja turhaa työtä, mutta voivat kuitenkin saada kiinteistöstä parhaan hinnan.

Tavoitteenamme ei ole oman voiton maksimointi, vaan rehti ja reilu suomalainen win-win-win-diili, josta hyötyvät kaikki osapuolet.


Uutiset

Jatkuva takuutuotto 8,0 % Lupakuvat Suomi Oy:n osakkeista ilman kuluja (02.09.2019)
Ennakkomarkkinointi (päivitetty 18.9.2019) Oman pääoman tuotto jopa 20-40% Lupakuvat.com ja Tonttioptimointi.com -verkkosivustoja ylläpitävä Lupakuvat Suomi..