Sijoitustontista varma ja tasainen 7,0-8,0 % tuotto tai jopa yli 20% oman pääoman tuotto velkavivulla

Tonttioptimointi.com tarjoaa yksityis- ja yhteisösijoittajille yksilöllisiä SijoitusvuokratonttejaTM tapauskohtaisesti räätälöitävillä sopimusehdoilla ja yli 7,0 - 8,0 prosentin jatkuvalla tuotolla.

Kun tonttivuokra ja tontin lunastushinta sidotaan elinkustannusindeksiin tai käytetään lisäksi 2,0 prosentin vuosittaista minimikorotusehtoa, on vuokratontti sijoitusinstrumenttina erittäin turvallinen ja vakaa. 2,0 prosentin vuosikorotuksilla kokonaistuotto on aluksi vähintään 7,0 prosenttia.

Samalla sijoituksen arvo ja tuotto kuitenkin nousevat vuosien kuluessa joka vuosi hieman enemmän korkoa-korolle-periaatteen mukaisesti. Siten 2,0% vuosikorotukset nostaisivat 60 vuodessa vuokratuoton jo 3,28-kertaiseksi, eli esimerkiksi 6,0 prosentista noin 19,7 prosenttiin alkusijoituksesta laskettuna. Myös sijoituksen arvo eli tontin lunastushinta nousisi käytännössä lähes riskittömästi 3,28-kertaiseksi ilman velkavipuakin.


Hintaluokissa 20 000 - 400 000 euroa on nyt tarjolla Sijoitusvuokratontteja, joissa jatkuva tuotto on yhteensä jopa yli 8,0 prosenttia vuodessa. Tonttivuokra on 5,0-6,0% vuodessa + minimikorotus 2,0% vuodessa tonttivuokraan ja lunastushintaan. Sijoitusvuokratontin ostaja voi saada joissakin tonteissa tulevasta lunastushinnasta jopa yli 10% alennuksen hyvityksenä varainsiirtoverosta ja rakennusajasta.

Osa sijoitustonteista on valmiiksi rakennettuja. Jo valmiissa tonttikohteissa tuotto lähtee juoksemaan täysimääräisenä heti kun kaupat on sovittu, sopimukset allekirjoitettu ja kauppahinta maksettu. Valmiiksi rakennettujen sijoitustonttien hintaluokka on 30 000 - 120 000 euroa. Valmiiksi rakennettujen sijoitustonttien vuokrasopimus voi olla lyhyempikin, mutta jatkettavissa.


Inflaatiosuojattua, tasaista ja hyvin ennakoitavaa tuottoa tarjoava Sijoitusvuokratontti sopii pitkäjänteiselle varman päälle pelaavalle sijoittajalle. Viime kädessä vakuutena vuokratuloista on vuokratontille rakennettu uusi tai uudehko asuinrakennus, eikä tontti voi kadota mihinkään vaan sen arvo kasvaa joka vuosi yhä enemmän.

Mikään yhtä hyvin ja yhtä varmasti tuottava sijoituskohde tuskin on yhtä turvallinen kuin sijoitustontti. Vertailun vuoksi Helsingin pörssi tuotti 20 vuodessa keskimäärin 6,1% kun osingotkin sijoitettiin edelleen, mutta pahimpana vuonna osakkeiden arvo putosi 51%. Moni myös muistaa, miten 1990-luvun lamassa asuntojen arvo putosi noin puoleen.

Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden kokonaistuotto oli 6,6 prosenttia vuonna 2018. Kiinteistösijoitusten nettotuottotaso oli 5,3 prosenttia, ja markkina-arvot nousivat keskimäärin 1,3 prosenttia. Kullankin arvo vaihtelee. Sijoitustontissa on kaikista sijoituksista ehkä paras tuotto suhteessa riskiin.


Valitsemallesi tontille rakennetaan omakotitalo tai muu omistusasunto puolestasi myyntiin kolmansille. Saat tonttiin yhtäjaksoisen 50-80 vuoden vuokrasopimuksen sinulle räätälöidyillä edullisilla ja ilman taukoja hyvin tuottavilla sopimusehdoilla. Asuntosijoittajien tyhjät kuukaudet, pahimmillaan lähes jokavuotiset välityspalkkiot, remontit, näytöt ja siivoukset jäävät kaikki kokonaan pois.

Sijoitusvuokratontti on yleensä kiinteistömuotoinen, mutta se ei välttämättä kelpaa lainan vakuudeksi pankeille, koska vuokraoikeus on kiinnitysjärjestyksessä ensisijalla. Koska sijoitustontti on kuitenkin erittäin turvallinen ja varma sijoitus, voit periaatteessa käyttää suurtakin velkavipua, jos saat matalakorkoista lainaa muita reaalivakuuksia vastaan. Se voi nostaa oman pääoman tuottosi jopa kymmeniin prosentteihin vuodessa.

Esimerkiksi 80% lainoituksella jatkuva oman pääoman tuotto olisi 6,0% tonttivuokralla sekä 1,0% korolla 26% ennen veroja. 90% lainalla oman pääoman tuotto olisi vastaavasti 51%. Lisäksi tulisi vielä myyntivoitto irtautumisvaiheessa.



Sijoituksen aluksi tontin kauppahinnasta menee varainsiirtovero ja sijoituksesta irtauduttaessa välityspalkkio, paitsi jos vuokralainen lunastaa tontin. Siksi sijoitusvuokratontti sopii lähinnä pitkäaikaiseksi sijoitukseksi. Varainsiirtoveroa ja rakennusaikaista tuottoa korvaa alennus sijoitustontin ostohinnasta sopimuksen lähtölunastushintaan verrattuna.

Omistat sijoitustonttisi suoraan itse kuten kiinteistön yleensäkin. Sijoitusasuntoon verrattuna Sijoitusvuokratontissa on lähes pelkästään etuja ja hyviä puolia. Maapohja on ensinnäkin ikuinen toisin kuin rakennukset ja huoneistot, eikä tontti kulu tai virty tai kaipaa remontteja jotka pienentävät nettotuottoa. Tontista ei myöskään joudu maksamaan yhtiövastikkeita tai palovakuutuksia, ainoastaan pienehkön kiinteistöveron (vain maapohjan osuuden), joka sekin voidaan siirtää vuokrasopimuksessa vuokralaisten maksettavaksi.

Maata ei valmisteta enää missään lisää, kaavoitetaan kylläkin, ja pitemmällä tähtäimellä tonttimaan arvo nousee hyvillä alueilla todennäköisesti jatkossakin jyrkemmin kuin asuntojen. Lisäksi tonttien hintoja on vaikeampi vertailla kuin asuntojen, joten tontin exit-myyntihinta voidaan monessa tapauksessa helposti nostaa yliarvoon. Indeksitarkistukset tai 2,0% vuosikorotukset myös nostavat tontin lunastushintaa joka vuosi.

Se voi parantaa koko sijoitusajan keskimääräistä vuosituottoa monella prosentilla, koska osto- ja myyntihinnan erotus voi olla kymmeniä prosentteja. Jos myyntivoitto on 20% ja lainoitus sijoituksessa 80%, se tarkoittaa exitissä 100% kertatuottoa omalle pääomalle. 90% lainalla vastaava luku olisi 200% ennen veroja.

Vuokrasopimusehtojen mukaisesti tontin voi joko lunastaa asunnon omistaja tai tontti voidaan myydä eteenpäin toiselle sijoittajalle vuokrasopimuksineen joko vapailla markkinoilla tai Tonttioptimointi.comin kautta. Exitin varmistamiseksi tiettynä ajankohtana sopimuksessa voi olla porkkana tai keppi tai molemmat vuokralaisille.


Jos kiinnostuit ja haluat jäädä odottamaan sopivia Tonttioptimointi.comin Sijoitusvuokratontti-kohteita, ota yhteyttä ja lähetä yhteystietosi sekä arvio sijoitettavasta summasta eli toivotusta tontin hintaluokasta.

Sopiva tonttikohde voi järjestyä noin 1-3 kuukaudessa, jos sellaista ei ole valmiina. Aukottomat sopimukset laatii pätevä juristi, ja pankkisi lakimies tarkistaa ne pyynnöstä tai hakiessasi lainaa.

Ota yhteyttä ja pyydä lisätietoja.



Kaikki oikeudet pidätetään, All rights reserved. Copyright Lupakuvat Suomi Oy 2019



Tonttioptimointi voi nostaa kiinteistösi toteutuvaa kauppahintaa jopa 50-200 000 eurolla


Varsinkin suurempien tonttien ja maa-alueiden arvoa ja toteutuvaa kauppahintaa on monessa tapauksessa mahdollista nostaa kymmenillä tai jopa sadoilla tuhansilla euroilla kaavoituksella tai laatimalla hyvä tonttikohtainen esisuunnitelma. Maanomistajille ja tonttien myyjille tämä tarjoaa edellytykset huomattaviinkin lisätuloihin helposti ja vaivattomasti.

Tonttioptimointi.com pystyy näkemään ja tunnistamaan maa-alueen tai tontin potentiaalin ja mahdollisuudet. Tonttikauppa on usein hidasta, ja saattaa kulua vuosiakin ennen kuin tontti löytää ostajansa, jos asioita ei vauhditeta. Passiivinen pelkän tontin tai raakamaan myynti sellaisenaan tarkoittaa yleensä lopulta myös huonoa hintaa siltä ainoalta kiinnostuneelta.

Aktiivinen TonttioptimointiTM ja tarkat esisuunnitelmat nostavat toteutuvaa kauppahintaa, mutta voivat myös helpottaa ja nopeuttaa myyntiä ratkaisevastikin. Tonttioptimointi.comilta löytyy keinot ja ideat rakentamattomien ja osittain rakennettujen kiinteistöjen huomattavaankin arvonnostoon nopeasti ja kustannustehokkaasti.


Jos esimerkiksi paras tontista saatu tarjous on ollut 200 000 euroa, saatetaan kohde myydä myöhemmin Tonttioptimointi.comin suunnitelmilla jalostettuna muutamassa kuukaudessa 250 000 eurolla. Isommassa ja kalliimmassa monen asunnon tontissa arvonnosto voi olla vielä paljon suurempikin.

Lisävoitto on myyjille myös verovapaa, jos samalla kiinteistöllä sijaitseva vanha, jossain vaiheessa vähintään 2 vuotta omassa käytössä ollut asuinrakennus myydään samanaikaisesti.

Toimintamme on eettistä ja kestävää, koska autamme monessa tapauksessa ikääntyviä asiakkaitamme saamaan pitkäaikaisesta omakotikiinteistöstään oikeudenmukaisen hinnan, ja lopputulos suunnitellaan tarjoamaan viihtyisät kodit nuoremmille sukupolville jopa yli sadaksi vuodeksi tulevaisuuteen.


Ota yhteyttä, niin kartoitamme kiinteistösi mahdollisuudet, ja annamme tarjouksen Tonttioptimoinnista tai muusta kiinteistökehityksestä nopeasti ja maksutta. Referenssejä pyydettäessä.


TonttioptimointiTM, Tonttioptimointi PlusTM, KiinteistöoptimointiTM, Kiinteistöoptimointi PlusTM ja SijoitusvuokratonttiTM ovat Lupakuvat Suomi Oy:n tavaramerkkejä.


Kuva-albumin kuvat näkyvät parhaiten klikkaamalla ne suuremmiksi.

Kiinteistönvälittäjille myyntiapua


Kiinteistönvälittäjille tarjoamme esisuunnitteluapua ja konsultointia varsinkin useamman asunnon tonttikohteisiin. Usein tontista olisi saatavissa huippuhinta ja vieläpä nopeasti, jos välittäjällä olisi tarjota korkeatasoinen suunnitelma rakennuspaikan hyödyntämisestä järkevimmällä tavalla.

Vaihtoehtoisesti voimme ehkä tehdä tontista tai purkukiinteistöstä nopean ja hyvän ostotarjouksen ennen kuin se ehtii muuten myyntiinkään. Tällaisessa tapauksessa välittäjä ja myyjä säästävät paljon aikaa ja turhaa työtä, mutta voivat kuitenkin saada kiinteistöstä parhaan hinnan.

Tavoitteenamme ei ole oman voiton maksimointi, vaan rehti ja reilu suomalainen win-win-win-diili, josta hyötyvät kaikki osapuolet.


Uutiset

Jatkuva takuutuotto 8,0 % Lupakuvat Suomi Oy:n osakkeista ilman kuluja (02.09.2019)
Ennakkomarkkinointi (päivitetty 22.11.2019) Oman pääoman tuotto jopa 20-40% Lupakuvat.com ja Tonttioptimointi.com -verkkosivustoja ylläpitävä Lupakuvat Suomi..