Ilmaisia lounaita loppuiäksesi - Lue, toimi ja vaurastu

Haluatko nukkua yösi rauhassa kun muut sijoittajat hermoilevat sijoitustensa puolesta?

Sijoitustontista varma ja tasainen
yli 7,0 - 10,0 % jatkuva tuotto tai jopa
yli 20% oman pääoman tuotto velkavivulla


Jos haluat vaurastua ennakoitavasti ja täysin vääjäämättä markkinoiden varmimmalla ja helpoimmalla tavalla käytännössä ilman riskiä, lue tämä huolellisesti kahteen kertaan.


Tonttioptimointi.com tarjoaa yksityis- ja yhteisösijoittajille yksilöllisiä ja tarkoin valikoituja SijoitusvuokratonttejaTM tapauskohtaisesti räätälöitävillä sopimusehdoilla ja yli 7,0 - 10,0 prosentin jatkuvalla kokonaistuotolla.

Kun tonttivuokra ja tontin lunastushinta sidotaan elinkustannusindeksiin tai käytetään lisäksi esim. 2,0 prosentin vuosittaista minimikorotusehtoa, on Sijoitusvuokratontti sijoitusinstrumenttina erittäin turvallinen ja vakaa. 2,0 prosentin vuosikorotuksilla kokonaistuotto on aluksi vähintään 7,0 prosenttia.

Samalla sijoituksen arvo ja tuotto kuitenkin nousevat vuosien kuluessa joka vuosi hieman enemmän korkoa-korolle-periaatteen mukaisesti. Siten 2,0 % vuosikorotukset nostaisivat 60 vuodessa vuotuisen vuokratuoton jo 3,28-kertaiseksi, eli esimerkiksi 6,0 prosentista noin 19,7 prosenttiin vuodessa alkusijoituksesta laskettuna.

Myös sijoituksen arvo eli tontin lunastushinta nousisi tällöin 60 vuodessa lähes riskittömästi vähintään 3,28-kertaiseksi. Elinkustannusindeksi- ja minimikorotusehto tarjoavat täyden inflaatiosuojan pääomalle.


Hintaluokissa 20 000 - 600 000 euroa on nyt tarjolla Sijoitusvuokratontteja, joissa jatkuva tuotto on yhteensä jopa yli 8,0 prosenttia vuodessa. Tonttivuokra on 5,0-6,0 % vuodessa + minimikorotus 2,0 % vuodessa tonttivuokraan ja lunastushintaan.

Nämä Sijoitusvuokratontit sijaitsevat Espoossa, Kirkkonummella ja Pääkaupunkiseudun lähikunnissa. Niissä on valmiit kiinteistökehitys- tai rakentamissuunnitelmat tai niiden luonnokset ja selkeä ilmeinen tuottopotentiaali.

Sijoitusvuokratontin ostaja voi saada joissakin Sijoitusvuokratonteissa tulevasta lunastushinnasta jopa yli 10-20 % alennuksen hyvityksenä varainsiirtoverosta ja rakennusajasta. Tontin myyjä voi myös vaihtoehtoisesti maksaa varainsiirtoveron ja esim. 12-24 kuukauden vuokratuotot sijoittajalle.

Näin päästään jopa 10,0 % kokonaistuottoon jo heti alussa, jos nimellistuotto on yhteensä 8,0 % ja alennus lunastushinnasta 20 %. Jos Sinulla on varallisuutta sijoitettavaksi, kannattaa tutustua vakavissaan Tonttioptimointi.comin Sijoitusvuokratontteihin, koska parempaa tuottoa tuskin saa mistään näin riskittömästi.

Osa sijoitustonteista on valmiiksi rakennettuja. Jo valmiissa tonttikohteissa tuotto lähtee juoksemaan täysimääräisenä heti kun kaupat on sovittu, sopimukset allekirjoitettu ja kauppahinta maksettu. Valmiiksi rakennettujen sijoitustonttien hintaluokka on 30 000 - 120 000 euroa. Valmiiksi rakennettujen sijoitustonttien vuokrasopimus voi olla muita lyhyempikin, mutta sovittavissa ja jatkettavissa.


Inflaatiosuojattua, tasaista ja hyvin ennakoitavaa tuottoa tarjoava Sijoitusvuokratontti sopii pitkäjänteiselle varman päälle pelaavalle sijoittajalle. Viime kädessä vakuutena vuokratuloista on vuokratontille rakennettu uusi tai uudehko asuinrakennus, eikä tontti voi kadota mihinkään vaan sen arvo kasvaa joka vuosi yhä enemmän.

Mikään yhtä hyvin ja yhtä varmasti tuottava sijoituskohde tuskin on yhtä turvallinen kuin sijoitustontti. Vertailun vuoksi Helsingin pörssi tuotti 20 vuodessa keskimäärin 6,1% kun osingotkin sijoitettiin edelleen, mutta pahimpana vuonna osakkeiden arvo putosi 51%. Ja nyt viimeksi koronaviruspaniikki teki pörssikursseihin hetkessä kolmanneksen loven joskin kurssit myös toipuivat. Moni myös muistaa, miten 1990-luvun lamassa asuntojen arvo putosi noin puoleen.

Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden kokonaistuotto oli 6,6 prosenttia vuonna 2018. Kiinteistösijoitusten nettotuottotaso oli 5,3 prosenttia, ja markkina-arvot nousivat keskimäärin 1,3 prosenttia. Kullankin arvo vaihtelee. Sijoitustontissa on kaikista sijoituksista ehkä paras ja tasaisin tuotto suhteessa riskiin.


Valitsemallesi tontille rakennetaan omakotitalo tai muu omistusasunto tai useampia puolestasi myyntiin kolmansille. Saat tonttiin yhtäjaksoisen yleensä 30-50 vuoden vuokrasopimuksen sinulle räätälöidyillä edullisilla ja ilman taukoja hyvin tuottavilla sopimusehdoilla.

Asuntosijoittajien tyhjät kuukaudet, pahimmillaan lähes jokavuotiset välityspalkkiot, remontit, näytöt ja siivoukset jäävät kaikki kokonaan pois. Uuden omakotitalon omistajat ovat myös todennäköisesti maksukykyisempiä ja maksavat varmemmin tonttivuokrat ajallaan kuin keskiverto sijoitusyksiön vuokralainen vuokransa.

Sijoitusvuokratontti on yleensä kiinteistömuotoinen, mutta se ei välttämättä kelpaa lainan vakuudeksi pankeille, koska vuokraoikeus on kiinnitysjärjestyksessä ensisijalla. Koska sijoitustontti on kuitenkin erittäin turvallinen ja varma sijoitus, voit periaatteessa käyttää suurtakin velkavipua, jos saat matalakorkoista lainaa muita reaalivakuuksia vastaan. Se voi nostaa oman pääoman tuottosi jopa kymmeniin prosentteihin vuodessa.

Esimerkiksi 80% lainoituksella jatkuva oman pääoman tuotto olisi 6,0% tonttivuokralla sekä 1,0% korolla 26% ennen veroja. 90% lainalla oman pääoman tuotto olisi vastaavasti 51%. Lisäksi tulisi vielä myyntivoitto irtautumisvaiheessa.



Sijoituksen aluksi tontin kauppahinnasta menee varainsiirtovero ja sijoituksesta irtauduttaessa välityspalkkio, paitsi jos vuokralainen lunastaa tontin. Siksi sijoitusvuokratontti sopii lähinnä pitkäaikaiseksi sijoitukseksi. Varainsiirtoveroa ja rakennusaikaista tuottoa korvaa alennus sijoitustontin ostohinnasta sopimuksen lähtölunastushintaan verrattuna.

Omistat sijoitustonttisi suoraan itse kuten kiinteistön yleensäkin. Sijoitusasuntoon verrattuna Sijoitusvuokratontissa on lähes pelkästään etuja ja hyviä puolia. Maapohja on ensinnäkin ikuinen toisin kuin rakennukset ja huoneistot, eikä tontti kulu tai virty tai kaipaa remontteja jotka pienentävät nettotuottoa. Tontista ei myöskään joudu maksamaan yhtiövastikkeita tai palovakuutuksia, ainoastaan pienehkön kiinteistöveron (vain maapohjan osuuden), joka sekin voidaan siirtää vuokrasopimuksessa vuokralaisten maksettavaksi.

Maata ei valmisteta enää missään lisää, kaavoitetaan kylläkin, ja pitemmällä tähtäimellä tonttimaan arvo nousee hyvillä alueilla todennäköisesti jatkossakin jyrkemmin kuin asuntojen. Lisäksi tonttien hintoja on vaikeampi vertailla kuin asuntojen, joten tontin exit-myyntihinta voidaan monessa tapauksessa nostaa yliarvoon. Indeksitarkistukset tai 2,0% vuosikorotukset myös nostavat tontin lunastushintaa joka vuosi.

Se voi parantaa koko sijoitusajan keskimääräistä vuosituottoa monella prosentilla, koska osto- ja myyntihinnan erotus voi olla kymmeniä prosentteja tai 60 vuodessa yli 200 %. Jos myyntivoitto on vain 50% ja lainoitus sijoituksessa 80%, se tarkoittaa exitissä 250% kertatuottoa omalle pääomalle. 90% lainalla vastaava luku olisi 500% ennen veroja. Laske itse jos et usko.

Vuokrasopimusehtojen mukaisesti tontin voi joko lunastaa asunnon omistaja tai tontti voidaan myydä eteenpäin toiselle sijoittajalle vuokrasopimuksineen joko vapailla markkinoilla tai Tonttioptimointi.comin kautta. Exitin varmistamiseksi tiettynä ajankohtana sopimuksessa voi olla porkkana tai keppi tai molemmat vuokralaisille.



Sijoitustontin ostaminen omin päin ilman Tonttioptimointi.comin asiantuntemusta on suuri riski ja voi käydä kalliiksi. Hyvänkään tontin jalostaminen ei välttämättä onnistu aloittelijalta tai pelkältä sijoittajalta. Uudiskohteen suunnittelu ja rakennuttaminen on vaativa projekti, johon kuuluu paljon muutakin kuin vain muuttovalmis-talopakettien tilaaminen joltain talotoimittajalta. Myös alan lainsäädäntö ja sopimusjuridiikka on syytä tuntea perinpohjaisesti.


Tonttioptimointi.comilla ja Lupakuvat.comilla on nyt valmisteluvaiheessa useita hyviä Sijoitusvuokratonttikohteita Espoossa ja Kirkkonummella. Niille voidaan rakentaa paritaloasuntoja tai omakotitaloja.

Tontit voidaan myydä myös osissa, esim. 25-50%, ja rakentaa vaiheittain. Myös pelkästään 1-2 asunnon määräosien ostaminen on mahdollista.

Tonttiosuuksien jopa 25% lunastushinnan nosto sopimusvaiheessa on mahdollinen lähes kaikissa. Se nostaa 6,0% vuokratuoton ja 2,0% vähimmäisvuosikorotukset yhteensä jopa 10,0% kokonaistuotoksi jo heti alussa ja tekee mahdollisiksi jopa 25% pikavoitot uudisasuntoja myytäessä.

Osassa tontteja on jo varauksia. Kohteiden tontit tai niiden osat myydään suoraan sijoittajille. Kohteet toteutuvat jos syntyy kaupat. Mahdollisuus ostaa ja varata ennakkoon myös sijoitusasuntoja kohteista.


Jos sijoittaja epäilee kohteen rakentamisen toteutumista, tonttikaupat voidaan tehdä purkavalla ehdolla. Toinen vaihtoehto on tehdä aluksi virallinen esisopimus, jonka kaupanvahvistaja vahvistaa. Tällöin tonttikaupat tehdään vasta kun talot on rakennettu ja niille on ostajat. Näin menetellen kaikki sijoittajan riskit on käytännössä eliminoitu.


Jos kiinnostuit ja haluat jäädä odottamaan sopivia Tonttioptimointi.comin Sijoitusvuokratontti-kohteita, ota yhteyttä ja lähetä yhteystietosi sekä arvio sijoitettavasta summasta eli toivotusta tontin hintaluokasta.

Sopiva Sijoitusvuokratontti voi järjestyä noin 1-3 kuukaudessa, jos sellaista ei ole valmiina. Aukottomat sopimukset laatii pätevä juristi, ja pankkisi lakimies tarkistaa ne pyynnöstä tai hakiessasi lainaa.

Ota yhteyttä ja pyydä lisätietoja info@lupakuvat.com tai 045 1805332.


Kaikki oikeudet pidätetään, All rights reserved. Copyright Lupakuvat Suomi Oy 2020


Tonttioptimointi voi nostaa kiinteistösi toteutuvaa kauppahintaa jopa 50-200 000 eurolla


Varsinkin suurempien tonttien ja maa-alueiden arvoa ja toteutuvaa kauppahintaa on monessa tapauksessa mahdollista nostaa kymmenillä tai jopa sadoilla tuhansilla euroilla kaavoituksella tai laatimalla hyvä tonttikohtainen esisuunnitelma. Maanomistajille ja tonttien myyjille tämä tarjoaa edellytykset huomattaviinkin lisätuloihin helposti ja vaivattomasti.

Tonttioptimointi.com pystyy näkemään ja tunnistamaan maa-alueen tai tontin potentiaalin ja mahdollisuudet. Tonttikauppa on usein hidasta, ja saattaa kulua vuosiakin ennen kuin tontti löytää ostajansa, jos asioita ei vauhditeta. Passiivinen pelkän tontin tai raakamaan myynti sellaisenaan tarkoittaa yleensä lopulta myös huonoa hintaa siltä ainoalta kiinnostuneelta.

Aktiivinen TonttioptimointiTM ja tarkat esisuunnitelmat nostavat toteutuvaa kauppahintaa, mutta voivat myös helpottaa ja nopeuttaa myyntiä ratkaisevastikin. Tonttioptimointi.comilta löytyy keinot ja ideat rakentamattomien ja osittain rakennettujen kiinteistöjen huomattavaankin arvonnostoon nopeasti ja kustannustehokkaasti.


Jos esimerkiksi paras tontista saatu tarjous on ollut 200 000 euroa, saatetaan kohde myydä myöhemmin Tonttioptimointi.comin suunnitelmilla jalostettuna muutamassa kuukaudessa 250 000 eurolla. Isommassa ja kalliimmassa monen asunnon tontissa arvonnosto voi olla vielä paljon suurempikin.

Lisävoitto on myyjille myös verovapaa, jos samalla kiinteistöllä sijaitseva vanha, jossain vaiheessa vähintään 2 vuotta omassa käytössä ollut asuinrakennus myydään samanaikaisesti.

Toimintamme on eettistä ja kestävää, koska autamme monessa tapauksessa ikääntyviä asiakkaitamme saamaan pitkäaikaisesta omakotikiinteistöstään oikeudenmukaisen hinnan, ja lopputulos suunnitellaan tarjoamaan viihtyisät kodit nuoremmille sukupolville jopa yli sadaksi vuodeksi tulevaisuuteen.


Ota yhteyttä, niin kartoitamme kiinteistösi mahdollisuudet, ja annamme tarjouksen Tonttioptimoinnista tai muusta kiinteistökehityksestä nopeasti ja maksutta. Referenssejä pyydettäessä.


TonttioptimointiTM, Tonttioptimointi PlusTM, KiinteistöoptimointiTM, Kiinteistöoptimointi PlusTM ja SijoitusvuokratonttiTM ovat Lupakuvat Suomi Oy:n tavaramerkkejä.


Kuva-albumin kuvat näkyvät parhaiten klikkaamalla ne suuremmiksi.


MAINOS


"Haluaisitko jatkuvasti korotonta lainaa, jota sinun ei tarvitse maksaa takaisin koko loppuikänäsi?" Reilusti lisärahaa eläkevuosiin ja yli 60-vuotiaille, katso https://win-win-win-capital.kotisivukone.com/


Haluatko rikastua ihan oikeasti? Lopeta tupakointi tai runsas juominen ja vaurastu pomminvarmasti - Tai auta läheistäsi tekemään niin. Rikastuminen kannattaa aloittaa heti vaikka et olisi koskaan juonut tai polttanutkaan. Katso yllättävät faktat www.kaikenteoria.blogikone.fi

Kiinteistönvälittäjille myyntiapua


Kiinteistönvälittäjille tarjoamme esisuunnitteluapua ja konsultointia varsinkin useamman asunnon tonttikohteisiin. Usein tontista olisi saatavissa huippuhinta ja vieläpä nopeasti, jos välittäjällä olisi tarjota korkeatasoinen suunnitelma rakennuspaikan hyödyntämisestä järkevimmällä tavalla.

Vaihtoehtoisesti voimme ehkä tehdä tontista tai purkukiinteistöstä nopean ja hyvän ostotarjouksen ennen kuin se ehtii muuten myyntiinkään. Tällaisessa tapauksessa välittäjä ja myyjä säästävät paljon aikaa ja turhaa työtä, mutta voivat kuitenkin saada kiinteistöstä parhaan hinnan.

Tavoitteenamme ei ole oman voiton maksimointi, vaan rehti ja reilu suomalainen win-win-win-diili, josta hyötyvät kaikki osapuolet.


Uutiset

Jatkuva takuutuotto 8,0 % Lupakuvat Suomi Oy:n osakkeista ilman kuluja (02.09.2019)
Ennakkomarkkinointi (päivitetty 07.06.2020) Oman pääoman tuotto jopa 20% Lupakuvat.com ja Tonttioptimointi.com -verkkosivustoja ylläpitävä Lupakuvat Suomi..